高郵這個區(qū)域房屋征收補償方案出爐！
發(fā)布時間：2023-04-17
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武龍路東側、武安路北側地塊房屋征收補償方案征求意見的公告
武龍路東側、武安路北側地塊
房屋征收補償方案征求意見的公告
高郵市人民政府2023年4月10日
武龍路東側、武安路北側地塊 房屋征收補償方案 （征求意見稿） 因城市道路建設的需要，市政府決定對武龍路東側、武安路北側地塊房屋征收紅線范圍內的房屋和附屬物實施征收。為了維護征收當事人的合法權益，保證房屋征收工作的順利進行，根據相關法規(guī)文件規(guī)定，制定如下補償方案：一、房屋征收工作機構1、房屋征收主體：高郵市人民政府2、房屋征收工作部門：高郵市住房和城鄉(xiāng)建設局3、房屋征收實施單位：高郵市高郵鎮(zhèn)人民政府二、征收項目基本情況1、項目名稱：武龍路東側、武安路北側地塊房屋征收項目。2、征收目的：道路建設。3、征收范圍：詳見武龍路東側、武安路北側地塊房屋征收紅線圖。三、房屋補償政策與標準（一）房屋征收補償依據房屋征收與補償依據《中華人民共和國土地管理法》國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》《高郵市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》《高郵市國有土地上房屋征收補償評估技術細則》《關于調整高郵市國有土地上房屋征收與補償安置費用標準的通知》《市政府關于切實規(guī)范房屋征收(拆遷)補償行為的意見》等有關法律、法規(guī)文件規(guī)定執(zhí)行。本項目紅線范圍內集體土地上的住宅房屋參照國有土地上的住宅房屋進行補償安置。（二）房屋補償內容房屋征收實施單位組織相關單位和房地產價格評估機構對武龍路東側、武安路北側地塊房屋征收項目紅線范圍內的房屋進行前期調查及采樣評估，其補償內容為：（1）住宅房屋：被征收房屋市場評估價值、裝飾裝修與附屬物補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、水電等其他補助費。（2）生產(辦公、倉儲)用房：被征收房屋重置價值、土地補償價值、裝飾裝修及附屬物補償、搬遷補助費、停產停業(yè)補助、水電等其他補助費。（3）營業(yè)用房：被征收房屋市場評估價值、裝飾裝修及附屬物補償、搬遷補助費、停產停業(yè)補助、水電等其他補助費。（三）被征收房屋價值確定被征收房屋價值的補償，由房地產價格評估機構以征收決定公告之日的時點評估確定房屋的基準價格。營業(yè)用房是指土地按商業(yè)用地出讓，房產證（不動產權證）載明用途為商業(yè)用房的；生產(辦公、倉儲)用房按其房屋結構確定重置價格，土地補償價格按照自然資源部門的規(guī)定，由房地產價格評估機構評定。房屋的性質、用途以房產和土地（不動產權證）證載為準。四、房屋征收簽約期限該項目房屋征收實施時間為房屋征收決定規(guī)定的時間，簽約搬遷期限為一個月。五、房屋征收補償安置（一）房屋征收補償安置方式該項目住宅房屋征收補償安置實行貨幣補償和產權調換兩種方式，被征收人可自行選擇補償安置方式。其中：1、住宅房屋證載面積小于32㎡以下的，且在本市范圍內另有其它住房的，原則上實行貨幣補償安置。2、被征收人因房屋面積小、補償費用低，無能力購買征收安置房的，如符合住房保障條件，可優(yōu)先提供保障性住房。3、主房未列入征收范圍，征收其附屬用房的，按被征收人提供的合法有效證件給予相應補償，實行貨幣安置；未能提供合法有效證件的，原則上按違法建筑處理。（二）貨幣補償安置辦法1、住宅房屋貨幣補償：（被征收房屋市場評估價格×合法建筑面積）+裝飾裝修及附屬物補償+10%的補償款（被征收房屋市場評估價格×合法建筑面積+裝飾裝修及附屬物補償）+搬遷補助費+臨時安置補助費+水電等其他補助費。2、生產（辦公、倉儲）用房貨幣補償：（被征收房屋重置價格×合法建筑面積）+裝飾裝修及附屬物補償+10%的補償款（被征收房屋重置價格×合法建筑面積+裝飾裝修及附屬物補償）+土地補償價值+搬遷補助費+停產停業(yè)補助+水電等其他補助費。3、營業(yè)用房貨幣補償：（被征收房屋市場評估價格×合法建筑面積）+裝飾裝修及附屬物補償+10%的補償款（被征收房屋市場評估價格×合法建筑面積+裝飾裝修及附屬物補償）+搬遷補助費+停產停業(yè)補助+水電等其他補助費。（三）住宅產權調換補償安置辦法1、住宅產權調換補償：被征收房屋市場評估價值+裝飾裝修及附屬物補償+搬遷補助費+臨時安置補助費+水電等其他補助費。房屋產權調換按被征收人房屋合法面積向上靠檔不超過10㎡，選擇購買相應套型的安置房，并按被征收房屋補償總額與用于產權調換的安置房房款總額結算差價。安置房選擇后，剩余安置面積小于最小安置戶型面積一半的（32㎡以下的）原則上不再提供安置房安置。選擇的安置房屋面積小于被搬遷房屋合法面積的，放棄安置的部分按貨幣補償標準執(zhí)行（不含靠戶型10㎡），給予6個月臨時安置補助費，其余部分按產權調換的相關規(guī)定計算臨時安置補助費。2、安置房地點：該項目實行產權調換安置地點為豐澤鴻圓（現房）。3、安置房戶型：戶型及樓棟號詳見入戶政策宣傳資料。4、安置房價格：待定。該地塊被征收人享受10㎡靠戶型價格與合法安置面積價格相同，10㎡以外的面積價格待定。5、安置房層次差：安置房為高層住宅樓，所有安置房均無樓層差價。6、自行車庫(車位)價格：安置樓盤有自行車車庫面積在10㎡（含10㎡）以內的價格均按1100元/㎡結算，超過10㎡面積的部份價格按3000元/㎡結算，安置樓盤無自行車車庫的，免費提供公共自行車停車位和充電樁，車庫建筑面積以房產測繪部門確認的面積為準。7、安置房設施費用規(guī)定：安置房水表、電表安裝到位。鋼質進戶門、可視對講設施、維修基金、太陽能熱水器、管道天然氣、有線電視、寬帶網、物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費、裝修保證金、公共水電費等相關費用由被征收人自行承擔。8、安置房相關標準：房屋質量標準以開發(fā)單位出具的由相關職能部門提供的質量驗收合格報告為依據，房屋的實際建筑面積以房產測繪部門確認的面積為準。9、過渡期限和過渡期補償：本地塊采取現房安置，現房的過渡期限自被征收人騰空交付房屋之日起按6個月計算臨時安置補助費。貨幣安置過渡期按6個月計算臨時安置補助費。10、安置房選房流程及辦法：（1）被征收人攜房屋征收補償安置協議、被征收房屋產權證、土地使用權證等相關證件及水電結算憑證等辦理交房手續(xù)，經驗收合格后根據交房時間的先后順序確定選擇安置房的順序號。（2）被征收人須按下列辦法選取安置房：①安置房為一套的按選房順序號在提供的安置房源中任選。②安置房為兩套及兩套以上的按選房順序號必須選擇一套六層以下（含六層），剩余的套數任選。（3）其它規(guī)定：①如有同時簽約交房且選取了同一樓幢室號的，可由被征收人自行協商解決或抓鬮確定；②被征收人未在規(guī)定時間內進行選房的，其順序號作自動放棄處理。六、征收補助費用（一）搬家補助費、臨時安置補助費標準1、搬家補助費：住宅：10元/㎡×合法建筑面積（按往返兩次計算），搬遷補助費不足800元的，按800元計算。非住宅：商業(yè)用房18元/㎡×合法建筑面積生產用房25元/㎡×合法建筑面積辦公、倉儲及其它用房16元/㎡×合法建筑面積2、臨時安置補助費：①實行貨幣補償的：住宅10元/㎡×6個月×合法建筑面積②產權調換(現房)：住宅10元/㎡×6個月×合法建筑面積住宅臨時安置補助費不足600元的，按600元計算。（二）非住宅房屋停產停業(yè)補助費1、商業(yè)用房：房屋合法建筑面積×100元/㎡2、生產用房：房屋合法建筑面積×80元/㎡3、辦公、倉儲及其他用房：房屋合法建筑面積×60元/㎡，征收前已停產停業(yè)的不予補助。（三）水電等設施補助費用標準：1、拆移電話補助費308元/部；2、有線電視移裝費400元/戶；3、寬帶網絡移裝費208元/戶；4、拆除空調補助費300元/臺；5、拆除太陽能熱水器補助費800元/臺；6、燃氣、電熱水器補助費200元/套；7、拆除管道煤氣補助費3200元/戶；8、電補550元/戶（住宅安裝三相電按2000元/戶）；9、水補：樓房500元/戶，平房300元/戶。七、房屋（土地）用途、面積的確認及計戶規(guī)則（一）房屋（土地）性質、用途、面積的確認1、被征收（拆遷）房屋的性質、用途和面積以房屋所有權證或者建房批準文件載明的性質、用途和面積為準。土地的用途、類型和面積以土地使用權證或者其他合法批準文件載明的用途、類型和面積為準。2、房屋征收（拆遷）調查中，對未經登記的建筑，由市城市管理行政執(zhí)法局會同市城建（規(guī)劃）、國土、房管、交通、水利、財政、政府法制、監(jiān)察等部門和征收（拆遷）項目實施主體進行認定。對認定為合法建筑的給予補償安置，未超過批準期限的臨時建筑，給予適當貨幣補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。3、被征收（拆遷）房屋按下列規(guī)定認定補償安置面積：（1）持有房屋所有權證或建房批準文件的，批準建設面積與實際建筑面積一致的，以房屋所有權證或建房批準文件載明的面積作為補償安置面積。（2）房屋所有權證或建房批準文件載明的主房合法建筑面積小于230㎡，但一次性成形的主房實際丈量面積大于或等于230㎡（不含后期在主房上擅自搭建的違法建筑）的，按230㎡確認為可補償安置面積，超過230㎡的部分，按照房屋重置價格結合成新給予補償。（3）在農村集體土地上（符合享受一戶一宅政策），確因歷史原因造成被搬遷房屋無房屋所有權證或無建房批準文件，其一次性成形的主房實際丈量面積小于230㎡（不含后期在主房上擅自搭建的違法建筑）的，以實際丈量面積確認為可補償安置面積；一次性成形的主房實際丈量面積大于或等于230㎡（不含后期在主房上擅自搭建的違法建筑）的，按230㎡確認為可補償安置面積，超過230㎡的部分，按照房屋重置價格結合成新給予貨幣補償。（4）無建房批準文件或未記入房屋所有權證的一樓以下的車庫層（技術層、地下層）、二樓以上的閣樓層、第三層及其以上房屋，一律不計入補償安置面積，可按重置價格結合成新給予補償。4、在農村集體土地上享受一戶一宅的被拆遷人確因生活生產需要，在宅基地使用范圍內形成的且長期實際使用的附屬用房，有房屋所有權證或建房批準文件的按實確認為可補償安置面積，按非成套房屋價格給予補償；無房屋所有權證或建房批準文件的最高按25㎡/戶確認為可補償安置面積，超過25㎡/戶以外的附屬用房一律不予補償，但附屬用房小于25㎡/戶的按實確認可補償安置面積，經確認的可補償安置的附屬用房按非成套房屋價格給予補償。5、征收國有土地上獨門院落的房屋，其主房以外且在土地使用范圍的附屬用房，按持有的房屋所有權證或建房批準文件載明的面積確認為補償安置面積，按非成套房屋評估；被征收附屬用房無房屋所有權證或合法建房手續(xù)，但系被征收人確因生活需要在土地使用范圍內且長期實際使用的附屬用房，小于10㎡的按實確認為補償安置面積，大于或等于10㎡的按10㎡確認為補償安置面積，按非成套房屋評估，超過10㎡/戶以外的附屬用房一律不予補償。6、房屋征收（拆遷）范圍確定后，不得在房屋征收（拆遷）范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、土地性質以及突擊裝修等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償安置。（二）房屋征收計戶規(guī)則1、凡在房屋征收范圍內的被征收人有多處房屋且為同一產權人的，合并為一戶計算。征收期間被征收人不得分戶。有子女的老年人，必須隨其中一個子女合并為一戶計算。夫妻離異而房產未分割的，按一戶補償安置，征收補償后由其自行分割。 2、被征收人購買他人房屋，未辦理過戶登記手續(xù)的，必須出示原房屋所有權人的相關產權手續(xù)以及相關資料，如買賣契約、收款憑證等，經住所所在地社區(qū)居委會（村委會）確認后方可進行補償安置。八、房屋征收獎勵措施凡該項目范圍內的被征收人按簽約交房三個時間節(jié)點分別給予120元/㎡、80元/㎡ 、40元/㎡相應的獎勵，逾期不享受任何獎勵，具體獎勵的辦法在正式補償方案中明確。九、房屋征收優(yōu)惠政策被征收人選擇產權調換或貨幣補償安置后在城區(qū)購買商品房（含二手房），憑房屋征收補償安置協議、購房憑證，免征與房屋征收補償款相等金額所繳納的契稅，由被征收人到市住房綜合服務中心房屋征收管理科（市蝶園路53號，聯系電話：84633834）開具證明后，到市行政審批大廳稅務局窗口辦理契稅減免手續(xù)。十、訂立征收補償協議房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時過渡費、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。房屋征收補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。十一、其他事項房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請市政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
武龍路東側、武安路北側地塊房屋征收紅線圖
南關干渠南側、G233西側地塊改造項目房屋搬遷評估機構報名公告 南關干渠南側、G233西側地塊改造項目 房屋搬遷評估機構報名公告 根據相關規(guī)定，承擔房屋搬遷評估工作的房地產價格評估機構需預先報名，并按規(guī)定程序由被搬遷人協商選定后，由屬地政府委托開展相關評估工作?，F將有關報名事項公告如下：一、項目名稱：南關干渠南側、G233西側地塊改造項目。二、項目概況：該項目共計房屋搬遷約30戶（面積、戶數以入戶調查結果為準）。三、委托單位：高郵城南經濟新區(qū)管理委員會。四、委托內容：根據房屋搬遷通知之日的時點對被搬遷房屋進行評估，并出具評估報告和對相關評估結果進行復核（具體委托內容以委托合同為準）。五、報名資格條件：1、列入2023年度高郵市房屋征收（搬遷）評估機構名錄的房地產價格評估機構。2、有意參加報名的房地產價格評估機構須在規(guī)定的報名時間內提交報名申請，報名申請應當加蓋報名機構公章，并需載明報名的項目名稱、評估機構名稱、機構簡介、機構與估價師資質證明材料等信息。六、報名方式、時間和地點：1、報名方式：當面提交報名表。2、報名時間：自公告之日起至2023年4月21日下午17時止，逾期報名無效。3、報名地點：高郵城南經濟新區(qū)建設和生態(tài)環(huán)境局8506室（捍海路8號）。聯系人：孫權，聯系電話：15895659706；郭旭，聯系電話：15760916989。
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